Я взял квартиру под ипотеку в декабре 2007 года. Сейчас июль 2009 года. По моим прикидкам - цена на квартиру, которую мы приобрели под ипотеку - снизилась на 7-8%, а в среднем по рынку на 10%. Решил посчитать - что приобрели, или потеряли заёмщики 2007 года.

Условия опытные, не мой случай, без подробностей и детализаций "а если бы".

Человек берёт кредит в июне 2007 года, на руках имеет 1 000 000 р, сумма кредита - 2 000 000, квартира стоит 3 000 000. Это отличная двушка в центре Хабаровска, или трёшка новой планировки с плохим ремонтом в центре или рядом.

Банк - Сбербанк
Кредит - 15 лет
Кредитор платит копейку в копейку
Платежи - диференциальные (на остаток)
Процентная ставка в 2007 году на тех условия = 11,25%.
Первый платёж = 29 900 р.
За два первых года отнесёт в банк = 688 000 р.
Общая переплата = 1 696 875

Кредитный калькулятор использовал http://www.sberbank.biz/credcalc.html, он почти совпадает с калькулятором сбербанка: http://www.fesb.ru/personal/tools/payments.

Если бы он взял ипотеку позже, то ему бы пришлось снимать квартиру. Цена съёма такой квартиры (без учёта комуналки) = 16 000 р. Получается за два года он бы потратил 384 000 на съём жилья.

За два года цена упала на 10%, итого он берёт квартиру за 2 700 000, и своих средств у него уже 1 000 000 + (688 000 - 384 000) = 1 304 000. Также изменилось налоговое законодательство. Вычет стал не 130 000, а 260 000. Для простоты расчётов примем, что он их занял у родственников, чтобы отдать через 4 месяца (и на 10 000 р. накрыть поляну), и вложил тоже. Тогда у него стартовый капитал = 1 434 000.

Он решает его взять не на 15, а на 13 лет. Два года ведь упустил. И берёт 2 700 000 - 1 434 000 = 1 266 000. Процентная ставка получается 13,75 %.
Первый платёж = 22 650, переплата = 1 138 740. В этом случае экономия 558 000 р..

Но зачем человеку экономить. Он ведь в 2007 году стартовые платежи тянул 29 900 р. Значит надо раньше отдавать ипотеку с учётом, чтобы платёж стартовый был не более 30 000 р.
Тогда он может отдать ипотеку за 7 лет!
Процентная ставка составит 13,5%
Первый платёж 29 313 р.
Переплата: 605 306 р. Экономия = 1 091 000 р.

ИТОГО.
Если бы те, кто брал квартиру под ипотеку в середине 2007 года пожили на съёмной квартире до середины 2009 года, то они бы могли отдать долг за квартиру за 9 лет, а не за 15, при тех же ежемесячных материальных затратах.
 
UPD1.
Есть интерес, а если бы 1 000 000 р. человек тогда положил на два года под процент в банк, да ещё и в валюте.
Купил по 26 р. = 38 461 $.
Положил в банк под 5 % (тогда процент на валюту был ниже), получается, что через два года = 42 403 $
Перевёл в рубли по 31 рублю за доллар (на пике был 36) = 1 314 500. Хммм. Не густо, я ожидал бОльшего.
Он передумал в доллары, положил под 11% на два года = 1 232 000. Нет, берём всё таки баксы.
Получаем: стартовый капитал = 1 748 000. Берёт 2 700 000 - 1 748 000 = 952 000. 
Посчитаем так - платежи дифференцированные, и под 30 000 стартовый он тянет.
Получаем - 4 года, и три месяца, со стартовым платежом = 29 376
Итого, если бы он в 2007 г. 1 000 000 р. перевёл в доллары и положил в банк, то стал бы владельцем квартиры за 6,25 года.